01 房子产权续期
民法典第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期!
都知道,我国商品房的产权期限只有70年,如果将来产权到期,我们又买不起新房,届时该怎么办,总不能从此没房住吧?
对此,这两年我国已经有相关的政策,一旦商品房70年产权到期,产权将进行统一续期。
这也就意味着,将来我们的房子70年产权到期以后,不用担心自己没着落了,以后可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整,可以称得上是历史从未出现过,到目前为止,已经有不少地区首套房贷利率下破3%:
成都房贷利率狂降110BP,首套房低至2.75%,比公积金利率还要低,创历史新低;
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道,目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说,如今普通老百姓贷款买房,几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力,不少的家庭掏空了六个钱包,也仅仅只够支付房子的首付。
对此,今年关于首付比例也进行了全面下调,最近一次调整,全国统一房贷首付比例为不低于15%,不再区分首套、二套。
不过,有些地区比这个首付比例还低,比如青岛市下辖的胶州市,已经宣布可先交一半首付,相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着,人们的购房门槛大大下降,有机会买房,住进新家。
05 房产分割不纠结
关于房产分割,新规中有几点值得大家关注:
①婚前财产归属个人,明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上,也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产,或者婚前一方购买,婚后双方共同还贷的房产,即使房产证上只有一个人的名字,另一方如果参与了还贷,同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房,需要根据具体情况进行区分,如果是在子女婚前出资,即使房产证上写了子女及其配偶的名字,也应该认定为对子女个人的赠与,离婚时配偶无权分割。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年,全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出:到“十四五”时期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益!实现居住品质的提升,以及房子增值潜力提升。
结语:
随着房产新规的落地,不仅保障了老百姓的权益,同时这些政策的出台,也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说,当前,对于房地产政策的出台,主要目的在稳,而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说,想要再以炒房囤房来实现财富增值,三思而行!
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怪咖小青年 | 3天前 |
界面美观,操作顺畅! |
那年今日的 | 2天前 |
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是你太难忘 | 3天前 |
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天使之翼 | 6天前 |
这个app功能还不错,但是界面设计有些老旧,希望能够改进一下。 |
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虎瘦雄心在 | 5天前 |
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美梦天使 | 5天前 |
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